Kadaster hypotheekinformatie met apostille
Vraagt een banque in Frankrijk of België welke hypotheken op uw Nederlandse pand staan? Wij vragen de hypotheekinformatie bij het Kadaster aan en laten haar legaliseren door het CDC en apostilleren door de rechtbank.
Wie in Frankrijk, België of Marokko vraagt om hypotheekinformatie?
Stel dat u een huis in Frankrijk koopt met een lening van een Franse bank, terwijl u nog een woning in Nederland heeft. Dan kan de bank willen weten welke lasten op die Nederlandse woning rusten. Bij een Belgische bank speelt hetzelfde. Hypotheekinformatie van het Kadaster noemt elke ingeschreven hypotheek, met de hypotheekhouder en het bedrag van inschrijving, en de beslagen op het pand. Voor gebruik over de grens legaliseert eerst het CDC het stuk. Daarna zet de rechtbank de apostille. Een beëdigde vertaling in het Frans bestelt u apart.
Een tweede huis in Frankrijk financieren
U wilt een vakantiehuis in de Provence kopen en vraagt een lening aan bij een Franse banque. Die wil weten of uw Nederlandse woning al met een hypotheek belast is. Het uittreksel noemt per hypotheek de hypotheekhouder en het bedrag waarvoor zij is ingeschreven.
Verhuizen naar België met een Nederlands huis
U verhuist naar Antwerpen of Luik en sluit daar een nieuwe lening af, terwijl uw huis in Nederland nog niet verkocht is. De Belgische bank wil dan zien welke hypotheek daar nog op staat. Met legalisatie van het CDC en apostille van de rechtbank kan zij het stuk gebruiken.
Een notaris in Marokko vraagt naar beslag
Bij een verdeling of verkoop wil een notaris in Marokko soms weten of er beslag op uw Nederlandse woning ligt. Hypotheekinformatie toont de beslagen en de hypotheken die bij het Kadaster zijn ingeschreven. Marokko is sinds 2016 partij bij het Apostilleverdrag, dus de apostille is daar de route.
Hoe weegt een banque bij een prêt immobilier uw Nederlandse hypotheek mee?
Een banque in Frankrijk die een prêt immobilier verstrekt, rekent met al uw vaste verplichtingen, ook die buiten Frankrijk. Een hypotheek op uw woning in Nederland ziet zij niet in Franse registers. Daarom vraagt zij om hypotheekinformatie van het Kadaster, een gewaarmerkt papieren uittreksel over dat ene pand. Daarin staat elke ingeschreven hypotheek met de hypotheekhouder en het bedrag van inschrijving. Een beslag op het pand staat er ook in. Het ingeschreven bedrag zegt iets over de omvang van de lening bij het afsluiten, maar niet over wat er nu nog openstaat. De banque legt het daarom vaak naast het jaaroverzicht van uw Nederlandse geldverstrekker, dat u zelf opvraagt. Hoe zwaar zij uw Nederlandse lasten laat meewegen, bepaalt zij zelf. Voor België geldt hetzelfde. Frankrijk is sinds 1965 en België sinds 1976 partij bij het Apostilleverdrag, en daarom krijgt het uittreksel na de legalisatie door het Consulair Dienstencentrum (CDC) een apostille van de rechtbank.
Bron: Kadaster: hypotheekinformatie · Laatst bijgewerkt:
Hoe bereidt u hypotheekinformatie voor op een kredietaanvraag in Frankrijk?
Een kredietaanvraag bij een Franse bank loopt sneller als de Nederlandse stukken op tijd klaarliggen. Begin met de vraag aan de bank welke stukken zij wil, in welke taal en hoe recent. Wil zij hypotheekinformatie over uw Nederlandse pand, bestel die dan direct. U geeft ons het adres met postcode en huisnummer of de kadastrale aanduiding. Wij vragen het gewaarmerkte uittreksel aan bij het Kadaster. Het Consulair Dienstencentrum (CDC) van Buitenlandse Zaken legaliseert daarna de handtekening van het Kadaster, en de rechtbank zet de apostille op de handtekening van het CDC. Frankrijk is sinds 1965 partij bij het Apostilleverdrag. De Europese verordening 2016/1191 geldt niet voor Kadaster-uittreksels, dus de apostille blijft de route. Reken op 15-20 werkdagen na betaling, zonder spoedoptie. Een beëdigde vertaling in het Frans bestelt u apart, bij voorkeur van het exemplaar met de apostille. Wilt u de banque alvast iets laten zien, vink dan een digitaal exemplaar aan voor €9,95.
Bron: Nederland Wereldwijd: legaliseren · Laatst bijgewerkt:
In welke landen met een Franstalige bank of notaris werkt de apostille op hypotheekinformatie?
Een apostille werkt alleen in landen die partij zijn bij het Apostilleverdrag van de Haagse Conferentie voor Internationaal Privaatrecht (HCCH). Voor wie met een Franstalige bank of notaris te maken heeft, zijn drie landen het meest voor de hand liggend. Frankrijk doet mee sinds 1965, België sinds 1976 en Marokko sinds 2016. Canada, waar ook Frans wordt gesproken, is sinds 11 januari 2024 partij. In die landen is hypotheekinformatie met de legalisatie van het Consulair Dienstencentrum (CDC) en de apostille van de rechtbank klaar voor gebruik. Voor Frankrijk en België geldt bovendien dat de EU-verordening 2016/1191 Kadaster-uittreksels niet dekt, dus ook daar vraagt de ontvanger meestal een apostille. Ligt de bank in een land dat geen partij is, zoals Egypte of de Verenigde Arabische Emiraten, dan volgt na het CDC een legalisatie door de ambassade. Die stap valt buiten dit product; vraag een offerte aan voor legalisatie. De actuele lijst staat in de statustabel van de HCCH.
Bron: HCCH: statustabel Apostilleverdrag · Laatst bijgewerkt:
Hoe lang duurt Kadaster + CDC + apostille?
De route van uw document
U bestelt
Online formulier en betaling
Kadaster
Gewaarmerkt stuk
tot 5 werkdagen
CDC
Legalisatie van de handtekening
enkele werkdagen plus verzendtijd
Rechtbank
Apostille
enkele werkdagen plus verzendtijd
Naar u
Aangetekend verzonden
1-2 werkdagen
| Stap | Instantie | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| Gewaarmerkt stuk bestellen | Kadaster | tot 5 werkdagen |
| Legalisatie van de handtekening | CDC, ministerie van Buitenlandse Zaken | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Apostille | Rechtbank | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Verzending naar u | Aangetekende verzending binnen Nederland | 1-2 werkdagen |
Alle kosten van het Kadaster, het CDC en de rechtbank zitten in ons tarief van €349 excl. btw. Verzending en het digitaal exemplaar staan als aparte regels in de bestelling. Reken in totaal op 15-20 werkdagen.
Zelf regelen of via ons?
| Stap | Zelf regelen | Via ons |
|---|---|---|
| Bestellen bij het Kadaster | Online formulier met DigiD; het stuk komt per post | Eén formulier op deze pagina |
| Legalisatie door het CDC | Per post of aan de balie in Den Haag, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Apostille van de rechtbank | Per post naar de rechtbank, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Betalen | Drie losse betalingen aan drie instanties | Eén betaling |
| Doorlooptijd | Afhankelijk van postlooptijden; reken op enkele weken | 15-20 werkdagen |
Volledig geregeld voor €349
- U hoeft de deur niet uit: wij regelen aanvraag, rechtsgeldige apostille van de rechtbank en verzending
- Rechtsgeldig in 129 verdragslanden
- Rechtsgeldig voor buitenlandse instanties, met acceptatiegarantie
- Aangetekend en veilig verzonden
- Wereldwijde verzending via PostNL of DHL Express
- Vertrouwelijk en AVG-conform verwerkt
- Vertrouwd: 100.000+ vertalingen, apostilles en legalisaties sinds 2006
In het tarief: het gewaarmerkte document van het Kadaster, de legalisatie door het CDC en de apostille van de rechtbank, met alle leges en kosten.
Optioneel bij te bestellen
- Digitaal exemplaar (scan per e-mail)€ 9,95
Gewaarmerkte hypotheekinformatie is een papieren uittreksel van het Kadaster met de hypotheken en beslagen die op een pand zijn ingeschreven. Het stuk noemt de hypotheekverstrekker, de datum van inschrijving van de huidige hypotheek en het bedrag waarvoor die is ingeschreven. Een buitenlandse bank vraagt erom als u daar een lening afsluit met uw Nederlandse woning als onderpand. Ook bij een scheiding of een nalatenschap met erfgenamen in het buitenland komt het regelmatig op tafel. Voor gebruik over de grens heeft het document een apostille nodig. De rechtbank kan die pas plaatsen nadat het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken de handtekening van het Kadaster heeft gelegaliseerd. Wij bestellen het document op het adres dat u opgeeft en brengen het langs beide instanties. De hele route duurt 15-20 werkdagen. Verzending en een digitaal exemplaar rekenen wij als losse regels, die u in de bestelling ziet voordat u betaalt.
Hoe werkt het?
Van bestelling tot document met apostille: wij nemen elke stap uit handen.
U plaatst uw bestelling met het adres van het pand en het land van bestemming.
Wij bestellen een vers, gewaarmerkt papieren exemplaar bij het Kadaster, dat het per post naar ons stuurt.
Het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken legaliseert de handtekening van het Kadaster.
De rechtbank plaatst de apostille. U ontvangt het document aangetekend, en desgewenst ook digitaal.
U hoeft niets op te sturen
Wij bestellen het gewaarmerkte exemplaar bij het Kadaster en laten het bij ons bezorgen. Daarna gaat het naar het CDC van het ministerie van Buitenlandse Zaken en vervolgens naar de rechtbank. U vult alleen de gegevens in die het bestelformulier vraagt.
Veelgestelde vragen
Ziet een Franse banque in het stuk hoeveel ik nog op mijn Nederlandse lening moet aflossen?
Nee. Het uittreksel noemt het bedrag waarvoor de hypotheek bij het Kadaster is ingeschreven, niet wat u vandaag nog schuldig bent. Wil de banque uw openstaande schuld weten, dan vraagt u een overzicht op bij uw eigen geldverstrekker. Dat overzicht valt buiten dit product.
Vraagt een Belgische bank een apostille op hypotheekinformatie?
Meestal wel. Kadaster-uittreksels vallen niet onder de Europese verordening 2016/1191, die legalisatie afschaft voor bepaalde akten van de burgerlijke stand. België is sinds 1976 partij bij het Apostilleverdrag, dus de apostille van de rechtbank is de juiste vorm. Welke stukken de bank verder wil, vraagt u bij uw adviseur na.
Ik teken binnenkort bij de notaire in Frankrijk. Is de hypotheekinformatie op tijd?
Dat hangt af van de datum. De levertijd is 15-20 werkdagen na betaling en een spoedoptie bestaat niet. Daarna volgen de post en de Franse vertaling, als de notaire of bank die wil. Ligt de afspraak binnen vier weken, laat de notaire dan direct weten wanneer u het stuk verwacht.
Werkt de apostille voor een bank in Marokko?
Ja. Marokko is sinds 2016 partij bij het Apostilleverdrag. Na de legalisatie door het CDC zet de rechtbank de apostille, en een ambassadelegalisatie is daarna niet nodig. Welke stukken de Marokkaanse bank verder wil, en in welke taal, bepaalt de bank zelf. Vraag dat vooraf na.
Ligt er beslag op mijn pand? Ziet de Franse bank dat dan?
Ja. Hypotheekinformatie toont naast de ingeschreven hypotheken ook de beslagen op het pand. Wij geven het uittreksel door zoals het Kadaster het uitgeeft. Voor een Franse geldverstrekker is een beslag belangrijke informatie. Weet u dat er beslag ligt, bespreek dat dan met de bank voordat u het stuk instuurt.
In welke taal ontvangt de banque de hypotheekinformatie?
Het uittreksel is in het Nederlands. Een vertaling zit niet in dit product. Een Franse bank leest meestal geen Nederlands. Bij een Belgische bank hangt het af van de regio en van de bank zelf. Vraag uw bank daarom wat zij wil. Is een beëdigde vertaling in het Frans nodig, dan bestelt u die apart, van het exemplaar met de apostille.
Mijn Franse lening loopt via een courtier. Aan wie stuur ik het stuk?
Vraag de courtier of hij het origineel zelf wil ontvangen of dat het rechtstreeks naar de banque moet. U kiest het afleveradres bij de bestelling. Voor een adres in Frankrijk ziet u het verzendtarief van dat land bij het afrekenen. Met een digitaal exemplaar voor €9,95 kan de courtier het dossier alvast aanvullen.